پلتفرم معاملاتی در ایران

چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم

راه اندازی کسب و کار در ترکیه با مبلغ حدود ۱۰ هزار لیر برای کارهای اجاره دفتر و ثبت شرکت می توان شروع کرد.

چرا در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟ Page

پس از بازدید از این کشور آفتابی به عنوان گردشگر و بسیاری از مهمان نوازی های همه جانبه، بسیاری از مردم شروع به خرید املاک در ترکیه می کنند. تعداد زیادی از آنها به دنبال آپارتمان یا ویلا زیبا درکنار دریا هستند که در آن آنها قادر خواهند بود چندین بار در یک سال تعطیلات خود را بگذرانند. برای برخی از افراد، دلیل اصلی خرید ملک، اقامت دائم و امکان دریافت تابعیت ترکیه در آینده است. و دیگران، املاک و مستغلات ترکیه را به عنوان سرمایه گذاری سودآور در نظر می گیرند و قصد دارند که ملک خود را برای اجاره یا فروش آن و کسب درآمد براساس تفاوت قیمت بپردازند.

ترکیه طیف گسترده ای از املاک و مستغلات را با قیمت های بسیار جذاب ارائه می دهد. می توانید آپارتمان های استودیو ارزان قیمت و همچنین پنت هاوس و ویلا های لوکس دریا را در اینجا پیدا کنید. گردشگران خارج از کشور عمدتا توسط شهرهای توریستی ساحلی محبوب و استانبول جذب می شوند، زیرا تعداد زیادی از مقاصد منظم و مقرون به صرفه در تمام طول سال را جذب می کنند. به لطف عملکرد کامل سیستم حمل و نقل عمومی، رفتن به اطراف کشور بسیار ساده است.

یکی از مزیت های واضح خرید اموال در ترکیه، راههای مناسب ویزا و روش آسان برای دریافت مجوز اقامت است. شهروندان بسیاری از کشورها می توانند برای رسیدن به اهداف گردشگری ترکیه را بدون هدر رفتن وقت و پول برای درخواست ویزا به ترکیه سفر کنند. و صاحبان مجوز اقامت می توانند از آب و هوای زیبا، منظره های زیبا و فراوانی از میوه ها و سبزیجات خوشمزه و تازه هر روز، بدون ترک کشور لذت ببرند. علاوه بر این، در حال حاضر پس از 5 سال، صاحبان اموال می توانند برای شهروندی ترکیه درخواست بدهند .

روش خرید ملک و انتقال مالکیت بسیار ساده و شفاف است. اسناد اصلی که حقوق مالکیت را تضمین می کند، تاپو را می توان در چند روز صادر کرد. این سند رسمی در اداره دفتر کاداستر ثبت شده است و تمام روش ها به شدت کنترل می شود. برای همه اشیاء املاک و مستغلات یک ثبت نام واحد وجود دارد، و این هر گونه خطر برای خریدار را حذف می کند.

قیمت هزینه های زندگی در ترکیه کم است. میوه های تازه و سبزیجات در بازار بسیار ارزان هستند. مغازه های زیادی با لباس های ارزان اما شیک و با کیفیت بالا و منسوجات خانگی وجود دارد. بسیاری از مردم به منظور خرید جواهرات محلی، چرم و خز به ترکیه می آیند. قیمت اکثر محصولات و خدمات بسیار ارزان تر از اروپا یا ایالات متحده است.

بنابراین، ترکیه یک کشور جذاب برای تعداد زیادی از خارجی ها است. این امر تقاضای بالا برای اجاره و خرید اموال را تضمین می کند و به نوبه خود زمینه مناسبی برای سرمایه گذاری ایجاد می کند. سهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حدود 12 تا 15 درصد کل سرمایه گذاری خارجی در ترکیه است.

اول از همه، سرمایه گذاری در املاک ترکیه به دلیل نقدینگی بالای آن سودمند است. آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی که طیف وسیعی از خدمات را ارائه می دهند و در مناطقی با زیرساخت های به خوبی توسعه یافته اند، در تمام طول سال ها در تقاضای اجاره بالا هستند. آنها برای بازپرداخت عالی هستند. مهم است، برخی از آژانس های املاک و مستغلات گزینه های خرید با اجاره قبلا تضمین شده است. به عنوان مثال، شما می توانید با دادن اجاره ، 5000 - 6000 یورو در سال در صورت خرید آپارتمان نسبتا کوچک به این طریق دریافت کنید. و جستجو برای مستاجرین و رسیدگی به همه مسائل مرتبط با آن، تمام خواهد شد.

یکی دیگر از ویژگی ها این است که ترکیه بازار بسیار قابل اعتماد را فراهم می کند. اقتصاد کشور با رشد پایدار مشخص می شود و یکی از بیست و بزرگترین اقتصاد جهان است. قیمت املاک و مستغلات نیز به طور پیوسته رشد می کند. کسانی که چندین سال پیش ملک خود را در ترکیه خریداری کردند، اکنون می توانند آن را با قیمت بسیار بالاتر بفروشند. بازار املاک و مستغلات در کشور به طور مداوم در حال رشد است. و هر ساله تعداد بسیار زیادی از ساختمان های جدید را میسازند، از جمله بسیاری از خدمات بالا را با امکانات لوکس ارایه میدهند.

علاوه بر این، ترکیه با نگرش مطلوب به سرمایه گذاران خارجی متمایز است. دولت به طور مداوم روی ساده سازی رویه ها و ایجاد محیط مطلوب برای جذب سرمایه گذاران جدید کار می کند. خطرات را به صفر کاهش می دهند.راهکارهای فعالیت های سرمایه گذاری خارجی یکی از لیبرال ترین ترکیه است. پس از فروش اموال ترکیه، می توانید به راحتی پول خود را به وطن خود انتقال دهید. و همچنین مهم است که خارجی ها می توانند برای خرید اموال در یک بانک ترکیه اعتبار بگیرند و احتمال خرید اموال در اقساط طی چند سال وجود دارد.

علاوه بر این، سرمایه گذاری در پروژه های در دست ساخت ،بسیار مفید است. شرکت های ساختمانی ترکیه نه تنها کار خود را به موقع انجام می دهند، بلکه اغلب پیش از پایان زمان ،تمام میکنند. آب و هوای مطلوب و تقاضای بالا به شرایط سریع پروژه های تکمیل کمک می کند. بعضی اوقات بانک های ترکیه بیمه ای را ارائه می دهند که در صورت تاخیر پرداخت خاصی را تضمین می کند. املاک و مستغلات در حال ساخت می تواند بسیار ارزان باشد

خرید ملک در ترکیه برای اهداف سرمایه گذاری می توانید به راحتی پس انداز خود را چند برابر کنید!

۲ پیش‌بینی از آینده لیر/ چرا سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار املاک ترکیه کاهش یافت؟

آمارها نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار املاک ترکیه، ۴۶ درصد کاهش یافته. آیا جذابیت حضور در بازارهای داخلی بیشتر شده است یا دلایل را باید در خود آن کشور جستجو کرد؟ در این میان، نوسانات و پیش‌بینی‌ها چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم در مورد آینده لیر چگونه است؟

به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس داده‌های مرکز آمار ترکیه، ایرانیان در فصل نخست سال ۲۰۲۲، حدود ۴۶ درصد کمتر از فصل آخر سال گذشته میلادی، در بازار املاک این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

آنگونه که دنیای اقتصاد گزارش داده، این اتفاق در حالی رخ داده است که در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۱، سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار مسکن ترکیه، به قله تاریخی خود رسیده بود.

اما دلیل این موضوع چیست؟ آیا جذابیت حضور در بازارهای داخلی بیشتر شده است یا دلایل را باید در خود آن کشور جستجو کرد؟

تاثیر یک تغییر بزرگ بر بازار مسکن ترکیه

بازار املاک ترکیه، در مدت اخیر با یک تغییر بزرگ همراه بود. دولت این کشور، شرط لازم برای اعطای شهروندی را از سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار دلاری به ۴۰۰ هزار دلار افزیش داد.

برزو حق‌شناس، کارشناس بازارهای مالی، همین موضوع را مهم‌ترین دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در این بازار می‌داند.

او به تجارت‌نیوز می‌گوید: با وجود کاهش ۴۶ درصدی، هنوز هم ایرانیان رتبه نخست را در خرید خانه در ترکیه داشته‌اند. به عبارت دیگر، تعداد خریداران خارجی ملک در این کشور، به طور کلی نزولی بوده است.

حق‌شناس ادامه می‌دهد: افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی، جذابیت‌های حضور در بازار املاک ترکیه را کاهش داده است. به ویژه برای سرمایه‌گذارن چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم ایرانی که اکنون تعداد کمتری از آنها، توان حضور در این بازار را دارند. به نظر می‌رسد در شرایط کنونی، جو سرمایه‌گذاری در این کشور تا حدودی فروکش کرده باشد.

شرایط بازار داخلی و داده‌های منفی از اقتصاد ترکیه

این کارشناس بازارهای مالی، ترکیبی از شرایط بازار املاک در ایران و ارسال برخی سیگنال‌های منفی از اقتصاد ترکیه را بر شرایط موجود موثر می‌داند.

او توضیح می‌دهد: بازار ملک در ایران از اسفند به این سو تحرکات بیشتری داشته و قیمت‌‌ها افزایشی بوده است. این احتمال وجود دارد که بخشی از سرمایه‌ها، از حضور در چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم بازار ترکیه منصرف و وارد بازار داخلی شده باشند.

حق‌شناس می‌افزاید: از سوی دیگر، داده‌هایی که از اقتصاد ترکیه منتشر می‌شوند، چندان مثبت نیستند و آمار تورم افزایشی است. رئیس‌جمهور این کشور نیز همچنان بر سیاست‌های اقتصادی خود پافشاری می‌کند.

او ادامه می‌دهد: در چنین شرایطی، تنش‌هایی سیاسی بین حزب حاکم و رقیب آن، فضا را متلاطم کرده است. ضمن آنکه، انتخابات ریاست‌جمهوری ترکیه نیز در سال ۲۰۲۳ میلادی برگزار می‌شود. این موارد در کنار هم، می‌توانند سرمایه‌ها را برای حضور در بازار آن کشور مردد کنند.

حق‌شناس می‌گوید: چنین تردیدهایی مختص ایرانیان نیست و داده‌های بازار املاک ترکیه نشان می‌دهد به طور کلی سرمایه‌گذاری خارجی کاهش یافته است.

کاهش بار هیجانی حضور در بازار مسکن ترکیه

مریم محبی، دیگر کارشناس بازارهای مالی معتقد است: تغییری در روند و میزان جذابیت سرمایه‌گذاری چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم در بازارهای داخلی ایجاد نشده است. اما با توجه به حضور هیجانی ایرانیان در بازار املاک ترکیه، اکنون کاهش این جو، طبیعی است.

او توضیح می‌دهد: معمولا در بازارها پس از شکل‌گیری جریانی از ولع و هیجان برای سرمایه‌گذاری، نوعی بازه کاهشی آغاز می‌شود. البته ممکن است تبلیغات منفی که در داخل کشور برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه و خطرات آن انجام شد، بر این موضوع اثر گذاشته باشد.

این کارشناس بازارهای مالی می‌افزاید: نوسانات ارزش لیر در ماه‌های اخیر نیز برخی افراد را به این نتیجه رساند که فضای سرمایه‌گذاری در ترکیه چندان باثبات و پایدار نیست.

محبی می‌گوید: به نظر می‌سد حباب خیالبافی در مورد سرمایه‌گذاری در این کشور تا حدودی فروکش کرده باشد. در نتیجه، انتظار می‌رود، روند کاهش حضور ایرانیان در بازار املاک ترکیه همچنان ادامه یابد اما ممکن است از شدت آن کاسته شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

پیش‌بینی‌ها از آینده لیر

ارزش لیر ترکیه همچنان در برابر دلار آمریکا در حال کاهش است، هر چند از شدت ریزش ارزش آن کاسته شده. به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا، سکه و ارز، امروز، ۱۰ اردیبهشت، هر یک دلار آمریکا، برابر با حدود ۱۴٫۸۵ لیر است.

عملکرد ارز آمریکایی در برابر پول ملی ترکیه، در یک سال گذشته ۷۹٫۳۸ درصد، در شش ماه اخیر حدود ۵۵ درصد، در بازه یک ماهه ۱٫۳۱ درصد و در یک هفته گذشته ۰٫۷۰ درصد رشد داشته است.

آیا روند کاهش ارزش لیر همچنان ادامه می‌یابد؟ پاسخ حق‌شناس و محبی، به این پرسش مثبت است.

لیر کاهشی است

حق‌شناس، کارشناس بازارهای مالی توضیح می‌دهد: بر اساس داده‌ها و شاخص‌‌های کلان اقتصادی، روند کاهشی ارزش لیر همچنان ادامه می‌یابد.

او می‌افزاید: سیاست‌های ترکیه در حوزه بی‌انظباتی‌های پولی و خلق نقدینگی، شباهت زیادی به شرایط ایران دارد و این کشور همان مسیری را که ما طی کرده‌ایم، دنبال می‌کند.

البته به اعتقاد حق‌شناس، این موضوع تاثیر چندانی بر تصمیم افراد برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه ندارد. چرا که قیمت ملک نیز بر اثر افزایش تورم، صعودی می‌شود و می‌تواند برای خریداران، بازدهی مثبت داشته باشد.

محبی، دیگر کارشناس بازارهای مالی نیز در مورد آینده لیر می‌گوید: این موضوع تحت تاثیر بحران‌های موجود در منطقه، سیاست‌های اقتصادی ناپایدار در ترکیه و تورم بالای این کشور، قرار دارد.

او توضیح می‌دهد: به نظر می‌رسد با توجه به شرایط موجود، روند افت ارزش لیر ادامه داشته باشد.

به گزارش تجارت‌نیوز، متوسط قیمت لیر در بازار ارز ایران، بر اساس آخرین اعلام کانون صرافان ایران به ۱۸۵۵ تومان رسید. این در حالی است که قیمت‌ها در صرافی‌های مختلف بین ۱۹۰۰ تا ۴۲۰۰ نوسان داشت.

متوسط قیمت لیر، روز شش فروردین، نخستین روز کاری سال جدید، ۱۸۹۰ تومان بود. این به معنای بازدهی منفی ۱،۸۵ درصدی لیر، در این بازه زمانی است.

آخرین اخبار از تحولات بازارها را در صفحه گزارش بازارهای تجارت‌نیوز بخوانید.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین تماشا کنید
نزدیک
برو به دکمه بالا